המרכז הארצי למשכנתאות
מהי משכנתא
מילון מונחים
מסלולי משכנתאות
מיחזור משכנתא
מחשבון משכנתא
בנקים למשכנתאות
שימושי
 
מדוע צריך יועץ משכנתא
   
מהי משכנתא ולשם מה נדרש יועץ משכנתא ?

משכנתא הינה מונח המתאר שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה.
ההלוואה, בגינה ניתנת המשכנתא, היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח. מטרת ההלוואה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים.
המקרה הנפוץ הוא שעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. משכנתא היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל.
יש להבדיל בין משכנתא לבין משכון חפצים קטנים אשר נותרים פיזית בחזקת המלווה עד לפירעון מוחלט של ההלוואה.

כמו כן, יש להבדיל בין משכנתא לבין הלוואה קטנה יותר, שהבטוחות לה הנן נכסים פיננסיים המצויים בבעלות הלווה ומאוחסנים ממילא בבנק המלווה, ולפיכך שולט בהם הבנק המלווה לבין הלוואות שהבטוחה היחידה הנה ערבות צד שלישי. מבין כל ההלוואות הללו, המשכנתא היא הסבוכה ביותר הן משפטית והן פרוצדוראלית, ועלות עצם ביצועה היא הגבוהה ביותר, שכן היא מחייבת ביטוח נכס, ביטוח חיים, שמאות והוצאות משפטיות.

ההלוואה נשוא המשכנתא ניתנת על ידי בנק המתמחה בכך - בנק למשכנתאות או על ידי אגף מתמחה בבנק כללי, ונותן המשכנתא ממשכן את הדירה שהוא רוכש בכסף זה - רושם שיעבוד של הדירה בטאבו על שם הבנק שנתן אתההלוואה. אם נותן המשכנתא אינו עומד בהחזר ההלוואה (לפי מועדי התשלום הנקובים), הבנק רשאי לקחת את הדירה ממושכנת ולמכור אותה באמצעות כינוס נכסים תמורת חלק משוויה בלבד (באופן טיפוסי 70%). בכסף זה מכוסה יתרת החוב, ואם נותרים עודפים הם מועברים ללווה.
למרות שיש לומר כי אדם נותן לבנק משכנתא על הנכס שנרכש, השתרש הביטוי לפיו אדם לוקח משכנתה לשם רכישת נכס.

את כל התהליך הנ"ל של לקיחת משכנתא, סיווגה ושוויה, ראוי ביותר שילווה יועץ משכנתא. יועץ משכנתא הוא האדם שאמור לקבל את כל המידע על מצבך הכלכלי, לעבד אותו ולהשיג עבורך את מסלול המשכנתא הטוב ביותר עבורכם. יש הנוטים לחשוב כי הם יכולים להסתדר לבד ללא ייעוץ מקצועי מצידו של יועץ משכנתא ועל טעות כזו משלמים תרתי משמע!

יועץ משכנתא ילווה אותך מתחילת התהליך ועד לבחירת מסלול המשכנתא המשתלם ביותר עבורך. ראוי לציין שיועץ המשכנתא נותן מענה לכל מקרה ספציפי באשר הוא - בבחינת כל מקרה לגופו בהתאם לצרכים ולתנאים של הלקוח הזקוק משכנתא.

רוצים לדעת עוד? לקבלת מידע נוסף צרו עמנו קשר
 
 

מלא את פרטיך ונחזור אליך בהקדם, ללא התחייבות מצידך

  שם:

  טלפון:

  דוא"ל:

  עיר:

  נושא:

  אני מעונין לקבל מידע במייל
   
 
 
 
 

© כל הזכויות שמורות למרכז הארצי למשכנתאות  הדרכה וליווי צמודים לאורך כל התהליך ועד קבלת המשכנתא   טלפון: 1-700-72-10-10

 
     
 

דף הבית | אודותינו | מסלולי משכנתאות | מיחזור משכנתא | מחשבון משכנתא | קורסי יועצי משכנתאות | מהי משכנתא
בנקים למשכנתאות | מילון מונחים | הזמן חבר | תנאי שימוש באתר | צור קשר

 
     
 

משכנתא | מחשבון משכנתא | משכנתאות | יועץ משכנתאות | מיחזור משכנתא